Jacob van Lennepstraat 69 H

Stimmungsvolle renovierte Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse im Süden.

In einem charakteristischen Gebäude aus dem Jahr 1882 befindet sich diese wundervolle Wohnung mit einem sonnigen Garten von über 42 m². Obwohl das Gebäude den Charme des 19. Jahrhunderts ausstrahlt, wurde es im Jahr 2020 vollständig renoviert und dabei nachhaltige sowie hochwertige Materialien verwendet, wodurch das Wohnkomfort heutig und luxuriös wirkt.

Einteilung
Über den eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangt man in den Flur mit Gastentoilette und Fontäne. Die hellen Wohnzimmer im Hintergrund bieten über drei Schiebetüren Zugang zum Garten im Süden. Auf der Vorderseite befindet sich die moderne offene Küche, ausgestattet mit allen denkbaren Komfortgeräten wie Induktionsherde mit integrierter Abzugshaube, einem Quooker und einer Kombi-Ofen.

Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine zweite Toilette und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Im Masterbedroom befindet sich zusätzlich ein en-suite Badezimmer mit Waschbecken.

Die Wohnung ist mit einem ordentlichen Laminatboden, Holzrahmenfenstern mit Doppelscheiben, mechanischer Belüftung, Klimaanlage, Fußbodenheizung und einer Remeha Tzerra CV-Installation aus dem Jahr 2020 ausgestattet.

Eine perfekt gepflegte Wohnung, in der Stil, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch zusammenkommen.

Die Eigentümervereinigung
Die Wohnung ist Teil einer kleinen VvE mit 5 Mitgliedern namens ‘Jacob van Lennepstraat 69’. Der VvE-Beitrag beträgt derzeit € 150,-- pro Monat. Es gibt ein Wartungsplan, Protokolle usw.

Die Wohnung liegt an der Ecke von der Bilderdijkstraat und der Jacob van Lennepstraat, in der beliebten Da Costabuurt im lebhaften Stadtteil Oud-West.
Der Stadtteil zeichnet sich durch sein großzügiges Angebot an Läden, Cafés und Restaurants aus (u. a. Gertrude, Toussaint, der Italiener, Pastis & Teds). Die Lage im Vergleich zu den Grachten, dem Jordaan, dem Leidseplein, Zuid, Vondelpark und Museumplein ist ideal.

Umfeld
Nur wenige Minuten zu Fuß vom Vondelpark und der schönen Bosboom Toussaintstraß entfernt, mitten in der attraktiven Helmersbuurt; einem Viertel, das für seine Vielfalt an netten Geschäften und Restaurants bekannt ist. Gleichzeitig sehr günstig gelegen in Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel und den Ring A10. Das Zentrum von Amsterdam, die Grachten und der Jordaan sind in wenigen Minuten Fahrradstrecke erreichbar.
Parken
Bezahltes Parken auf der öffentlichen Straße und mit einem Genehmigungssystem, Genehmigungsgebiet West 11-1. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Details
NEN 2580 138m² / Brutto 159m²;
Vondelpark in Laufnähe;
Hinterhof von ca. 42 m² gelegen im Süden;
Eigengrund;
Renoviert im Jahr 2020;
Stilvoll eingerichtete Küchen und Badezimmer;
Remeha Tzerra cv-Installation 2020;
Altersklausel anwendbar;
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

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Charmanter renovierter Grundstück mit sonnigem, südlich ausgerichteten Garten.

In einem charakteristischen Gebäude aus dem Jahr 1882 liegt dieses schöne Zuhause mit einem sonnigen Garten von ca. 42 m². Obwohl das Objekt den Charme des 19. Jahrhunderts bewahrt, wurde es 2020 mit nachhaltigen und hochwertigen Materialien vollständig saniert, wodurch ein modernes und luxuriöses Wohnerlebnis entstand.

Layout
Die private Eingangstür im ersten Stock führt in den Flur mit Gästetoilette und Waschbecken. Der helle Wohnraum im Hintergrund verfügt über drei französische Türen, die in den südlich ausgerichteten Garten führen. Vorne im Haus befindet sich eine moderne offene Küche, ausgestattet mit jeder denkbaren Bequemlichkeit, einschließlich Induktionsherds mit integrierter Abzugshaube, einem Quooker und einer Kombi-Backofen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine zweite Toilette und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Das Master-Schlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit Bad und Waschbecken.

Das Haus verfügt über einen eleganten Herringbone-Boden, Holzfenster mit Doppelverglasung, mechanische Belüftung, Klimaanlage, Fußbodenheizung und eine Remeha Tzerra-Zentralheizung, die 2020 installiert wurde.

Eine perfekt gepflegte Wohnung, in der Stil, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch zusammenkommen.

Eigentümerverein
Die Immobilie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus fünf Mitgliedern und genannt „Jacob van Lennepstraat 69“. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 150 €. Ein genehmigter Wartungsplan, Protokolle und relevante Dokumentation sind vorhanden.

Standort
Gelegen an der Ecke von Bilderdijkstraat und Jacob van Lennepstraat, im beliebten Da Costabuurt innerhalb des lebendigen Oud-West-Viertels. Das Viertel ist bekannt für seine zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants, darunter Gertrude, Toussaint, de Italiaan, Pastis und Teds. Der Standort bietet einen bequemen Zugang zum Kanalring, zum Jordaan, Leidseplein, Zuid, Vondelpark und Museumplein.

Umfeld
Nur wenige Minuten zu Fuß vom Vondelpark und der charmanten Bosboom Toussaintstraat entfernt, direkt in der Mitte des wunderschönen Helmersbuurt-Viertels, das für seine Vielzahl an Boutique-Läden und Restaurants bekannt ist. Der Bereich ist zudem sehr gut an das ÖPNV-Netz und die A10 Ringstraße angebunden. Das Stadtzentrum, Kanäle und der Jordaan sind alle innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Parken
Bezahltes Parken ist auf der öffentlichen Straße über ein Genehmigungssystem verfügbar, Genehmigungsgebiet West 11-1. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Details
Laut NEN 2580: 138 m² Wohnfläche / 159 m² Gesamtfläche.
Vondelpark in Gehweite.
Hinterer Garten von ca. 42 m² mit Südausrichtung.
Freihandelsimmobilie.
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Stilvolle Küchen und Bäder.
Remeha Tzerra-Zentralheizungsanlage ab 2020.
Altersklausel anwendbar.
Bequem gelegen in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
Lieferung nach Absprache.
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Verkauf zu vergeben.

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Keine Wohnungsverbotklausel wird aufgenommen, die Wohnung war vermietet.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung